Často diskutovatelné téma je zvyšování daně s nemovitosti. Osobně se domnívám že by bylo potřeba spíše lepší se zaměřit na jiné odvětví které by přineslo státnímu rozpočtu peníze a nemělo by to takový negativní vliv na lidi s nižšími příjmy. Není to ideální pořád si myslím že daně se mají platit co nejméně a stát by měl zasahovat do životů také co nejméně ale v situaci kdy chybí peníze je nutný kompromis.
Zdanění příjmů z prodeje nemovitosti v České republice se řídí několika pravidly, která se liší podle data nabytí nemovitosti:
Pro nemovitosti nabyté do 31. prosince 2020:
- Pokud vlastníte nemovitost 5 a více let, je příjem z jejího prodeje osvobozen od daně z příjmů fyzických osob.
Pro nemovitosti nabyté od 1. ledna 2021:
Došlo ke změně zákona a pro tyto nemovitosti se lhůta prodlužuje na 10 let. Tedy, pokud jste nemovitost nabyli po tomto datu, musíte ji vlastnit 10 let, aby byl příjem z prodeje osvobozen.
Důležité body:
- Rozhodující je datum nabytí nemovitosti, nikoli datum prodeje.
- Existují i další výjimky, kdy je příjem z prodeje nemovitosti osvobozen, například pokud v nemovitosti bydlíte alespoň 2 roky před prodejem, nebo pokud peníze z prodeje použijete na uspokojení vlastních bytových potřeb.
- Je také důležité zmínit, že od roku 2021 pokud přesáhne osvobozený příjem z prodeje nemovitosti 5 milionů korun, je nutné ho ohlásit finančnímu úřadu.
- Osobně bych provedl úpravu a především komerčních nemovitostí. Tady bych zrušil lhůtu 10 let osvobození. A zisk by se musel danit sazbou XY. Dále bych upravil výjimky, kdy je příjem z prodeje nemovitosti osvobozen, například pokud v nemovitosti bydlíte alespoň 2 roky před prodejem. Prodloužil bych to na 5 let.
V České republice se problematika daní z převodu nemovitostí historicky vyvíjela. Dnes je situace následující:
Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí:
- Od roku 2021 se daň z nabytí nemovitých věcí neplatí. Tato daň byla zrušena s účinností od 26. září 2020.
- Tato daň byla dříve placena kupujícím nemovitosti.
- Tedy momentálně při nabytí nemovitosti (tedy při převodu) se tato daň již nehradí.
Daň z nabytí bych zavedl – platil kupující.
především tuto dan bych zavedl na komerční nemovitosti, osvobodil bych pole ,louky, lesy, rybníky. Zavedl bych nižší dan s porovnáním s komerční. Třeba sazba u komerční nemovitosti 5% a u nemovitosti k bydlení 1%.
Daň z nemovitých věcí v České republice je každoroční daň, kterou platí vlastníci pozemků, staveb a bytových jednotek. Zde jsou klíčové informace:
Základní informace:
Poplatník:
- Daň platí vlastník nemovité věci zapsané v katastru nemovitostí.
Předmět daně:
- Pozemky
- Stavby (rodinné domy, bytové domy, garáže, atd.)
- Bytové a nebytové jednotky
Výpočet daně:
Výpočet daně je poměrně složitý a závisí na mnoha faktorech, včetně:
- Typu nemovitosti (pozemek, stavba, jednotka)
- Velikosti nemovitosti
- Umístění nemovitosti
- Místní koeficienty stanovené obcí
Od roku 2024 se daň z nemovitosti navýšila průměrně o 80%.
Naopak bych snížil dan s nemovitosti nebo alespoň nezvyšoval a vydal se jinou cestou viz tento článek , majitelé nemovitostí by neměly být trestáni že za zdaněné peníze koupili nemovitost .
Pro příklad jak je to třeba v Německu
Zdanění nemovitostí v Německu je poměrně komplexní a zahrnuje několik různých daní a poplatků. Zde je přehled hlavních aspektů:
1. Daň z nabytí nemovitosti (Grunderwerbsteuer):
- Tuto daň platí kupující při koupi nemovitosti.
- Sazba daně se liší podle spolkové země a pohybuje se v rozmezí 3,5 % až 6,5 % z kupní ceny nemovitosti.
2. Daň z nemovitosti (Grundsteuer):
- Tuto daň platí vlastníci nemovitostí pravidelně (obvykle ročně).
- Výše daně se liší v závislosti na hodnotě nemovitosti a sazbě stanovené obcí.
- Německý systém rozlišuje dva typy daně: daň z nemovitosti A (zemědělské a lesní pozemky) a daň z nemovitosti B (ostatní nemovitosti).
Od 1. ledna 2025 pak bude daň z nemovitostí vybírána na základě nového zákona.
3. Daň z příjmu z prodeje nemovitosti:
Pokud prodáváte nemovitost se ziskem, může být tento zisk zdaněn daní z příjmu.
Existují ovšem vyjímky kdy jste od této daně osvobozeni:
- Pokud prodáváte nemovitost, kterou vlastníte déle než 10 let.
- Pokud jste danou nemovitost, sami obývaly.
Pokud je zisk z prodeje nemovitosti nižší než 600 EUR, daň nebudete platit.
4. Dědická daň (Erbschaftsteuer):
- Pokud zdědíte nemovitost v Německu, může se na vás vztahovat dědická daň.
- Výše daně se liší v závislosti na hodnotě dědictví a stupni příbuznosti s zůstavitelem.
- Pokud vlastníte nemovitost v Německu, bude tato nemovitost vždy podléhat Německé dědické dani.